{"id":75,"date":"2014-10-27T18:11:28","date_gmt":"2014-10-27T16:11:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.blog.brozinski.de\/?p=75"},"modified":"2019-07-01T12:57:08","modified_gmt":"2019-07-01T10:57:08","slug":"immobilienmakler-muessen-neue-wege-gehen","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.blog.brozinski.de\/?p=75","title":{"rendered":"Immobilienmakler m\u00fcssen neue Wege gehen"},"content":{"rendered":"

Neues Gesetz entzieht Maklern die Gesch\u00e4ftsgrundlage<\/strong><\/p>\n

Die Bundesregierung hat einen neuen Gesetztentwurf vorgelegt, der den Mietkostenanstieg bremsen soll. Ziel ist es, bezahlbaren Wohnraum insbesondere in Ballungszentren zu erm\u00f6glichen. Neben einer Begrenzung der m\u00f6glichen Mietsteigerungen, m\u00f6chte man den Mieter auch von den Maklerkosten entbinden. Bisher wird ein Makler im Auftrag des Vermieters t\u00e4tig, rechnet dann aber seine Provision mit dem Mieter ab (i.d.R. zwei Nettokaltmieten). K\u00fcnftig gilt – wer den Makler bestellt zahlt ihn auch. Da der Makler wohl in den meisten F\u00e4llen vom Vermieter mit der Vermittlung beauftrag wird, soll er nun die Kosten tragen. Weil sich die Maklerkosten nur bedingt auf die Miete umlegen lassen, werden sich vermutlich immer mehr Vermieter selber um die Suche nach geeigneten Mietern k\u00fcmmern.<\/p>\n

Wie sehr die Makler sich von dieser Neuerung bedroht sehen, zeigt die intensive Lobbyarbeit der Maklerverb\u00e4nde<\/a> gegen den neuen Gesetzentwurf.<\/p>\n

Vom “Wegezoll” zur Wertsch\u00f6pfung
\n<\/strong>Neben vielen schwarzen Schafen, die in der Vergangenheit mit wenig Aufwand ihr Geld verdienen konnten, gibt es genug dienstleistungs- und kundenorientierte Makler die aus den zuk\u00fcnftigen Rahmenbedingungen ein lohnendes Gesch\u00e4ftsmodell entwickeln k\u00f6nnen.<\/p>\n

Im alten Modell wurden die Leistungen hinter der Vermittlungsprovision nicht hinterfragt, und wenn doch \u00e4nderte dies nichts an der H\u00f6he der Rechnung. Im neuen Modell, wo der Vermieter die Rechnung tragen muss, wird der Makler nicht um eine detaillierte Leistungsbeschreibung umher kommen. Im Zweifel bewertet der Kunde nun den Wert der Leistungen geringer als die zwei Nettokaltmieten, und versucht lieber selber einen neuen Mieter zu finden. Der gute Makler muss nun versuchen dem Vermieter mit einem umfangreichen Leistungspaket sehr viel Arbeit abzunehmen, und somit sein Geld wert zu sein. M\u00f6gliche Inhalte eines Rundum-sorglos-Pakets k\u00f6nnten sein:<\/p>\n